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Il Progetto Architettonico

cosa comprende

compendio dettagliato e puntuale di tutte le prestazioni/mansioni/azioni/attività/incombenze/documentzioni/asseverazioni che i professionisti tecnici del campo edile, ognuno nell’ambito dei propri confini di competenza, (arch., ing. e diplomanti geom., periti.) sono tenuti a svolgere necessariamente per espletare gli incarichi della committenza privata e pubblica riguardante il PROGETTO ARCHITETTONICO

Definizione delle premesse e prestazioni preliminari al progetto

Elenco / fasi a)

 

  1. acquisizione del quadro delle esigenze della committenza al fine di comprenderne gli obiettivi da raggiugere, attraverso colloqui, telefonate, sopralluoghi ecc.                

 

  1. verifica consistenza proprietà: acquisizione titoli di proprietà del terreno, verifica titolarità e/o comproprietà e/o presenza di problematiche con terzi confinanti,

  1. certificato di destinazione urbanistica

 

  1. mappa igm con individuazione lotto

  1. mappa catastale aggiornata con individuazione lotto

 

  1. visura catastale

  1. stralcio e studio di prg con individuazione lotto

 

  1. stralcio e studio dell’eventuale piano particolareggiato attuativo

  1. acquisizione e studio del regolamento urbanistico e del quadro normativo locale e dei vari estratti da allegare alla documentazione

 

  1. studio dell’eventuale piano particolareggiato attuativo

  1. studio delle leggi nazionali e schematizzazione della loro applicazione al caso progettuale

 

  1. verifica eventuali altri elementi condizionanti il progetto: presenza elettrodotti, corsi d'acqua da cui mantenere distanze, strade,
Progetto architettonico di massima o preliminare

Elenco / fasi a1)

  1. inquadramento territoriale in scala  

 

  1. mappa aerofotogrammetrica geo referenziata in scala

  1. rilievo topografico di massima dello stato dei luoghi senza strumentazione

 

  1. analisi ed elenco delle condizioni da considerare nel progetto : esposizione, posizione del fabbricato nel lotto,

  1. quadro economico sommario di spesa per ipotesi di massima

 

  1. relazione di asseverazione del progettista

  1. relazione tecnica e fotografica dello stato dei luoghi con planimetria di rilievo con indicati i punti di scatto

 

  1. relazione tecnica descrittiva dell’intervento

  1. relazione sui materiali utilizzati

 

  1. relazione e studio di fattibilità rispetto al prg, alle norme di attuazione, al quadro normativo nazionale

  1. relazione e studio di fattibilità tecnico economico

 

  1. relazione e studio di fattibilità rispetto ai vincoli

  1. inquadramento planimetrico con sistemazione esterna del lotto

 

  1. rappresentazione grafica del calcolo della visuale libera

  1. studio rete fognante e area parcheggi pubblici e privati

 

  1. prime proposte di progetto: schizzi anche a mano in planimetria,prospettive, sezioni

  1. confronto con altri tecnici specialisti : verifiche di fattibilità geologica, strutturale, paesistica, impianti…

 

  1. valutazione, del progetto a farsi attraverso colloqui del professionista con i funzionari dirigenti degli enti di parte terza, preposti al rilascio di specifiche autorizzazioni,

  1. verifica presso gli enti vari delle modalità autorizzative degli allacci, delle posizioni delle linee esistenti, delle modalità di allaccio: contattare enti gestori acqua potabile, scaricoacque nere, smaltimento acque bianche, gasdi rete, energia elettrica, telefono,connessione internet, …

 

  1. rilievo materico dettagliato dell'immobile ed eventuali stratigrafie per conoscerne le caratteristiche strutturali e tecniche

  1. crono programma di massima delle varie fasi della prestazione : indicazione dei tempi massimi di svolgimento delle varie attività di progettazione, approvazione, affidamento,

 

  1. crono programma delle fasi delle lavorazioni in opera

Progetto architettonico definitivo

Elenco / fasi a2)

  1. verifiche e calcoli urbanistici: (indici, calcolo grafico dei volumi e delle superfici coperte, rapporti di copertura, carico urbanistico, calcolo altezza media del fabbricato, calcolo parcheggi pubblici e privati, distanze dai confini e dagli edifici, superfici balconi, superficie utile, altezza media delle fronti, distanze dalla ferrovia, distanze dai laghi e torrenti, distanze metanodotti, distanze elettrodotti, ecc.)

 

  1. verifiche distanze sismiche

  1. vdc verifiche di compatibilità paesaggistiche

 

  1. studio compatibilità con regolamento edilizio

  1. verifiche norme igieniche sanitarie (superfici aeroilluminanti, dimensioni ed altezze minime vani)

 

  1. verifiche vincoli (monumentale, paesaggistico, idrogeologico, ecc.)

  1. studio impatto ambientale

 

  1. verifica e calcolo della rispondenza dell’isolamento acustico di progetto alle leggi nazionali

  1. verifica e calcolo energetico e termico presunto ex. l. 10/1991 art.28

 

  1. questionario statistico istat

  1. stesura di eventuale convenzione pubblico privato

 

  1. relazione su eventuale monetizzazione delle aree destinate a parcheggi e delle aree destinate a verde

  1. verifiche e progetto per il superamento delle barriere architettoniche

 

  1. verifica sicurezza e/o schema progetto impianti

  1. verifica smaltimento acque bianche e nere con schema di progetto

 

  1. schema distributivo impianti termici

  1. schema distributivo impianti elettrici

 

  1. schema distributivo impianti idrici

  1. richiesta di autorizzazione ai fini del vincolo idrogeologico

 

  1. 55.piante copertura e di tutti i livelli quotate planimetricamente e altimetricamente e con indicazione delle varie destinazioni d’uso scala 1/200 o 1/500

  1. prospetti: scala 1/200, o 1/500

 

  1. sezioni significative con quote planimetriche e altimetriche : scala 1/200

  1. dimostrazione geometrica dei volumi e delle superfici

 

  1. indicazione grafica nell'area di pertinenza dell'edificio dei sistemi di accumulo e riutilizzo delle acque meteoriche previsti per gli eventuali usi di innaffio del verde privato

  1. elaborati grafici di progetto con il posizionamento dei pannelli fotovoltaici

 

  1. calcolo oneri di urbanizzazione e contributo costo di costruzione (calcolo classe edificio)

  1. computo metrico estimativo per calcolo oneri  (nel caso di ristrutturazione)

 

  1.  

 

Progetto architettonico esecutivo

Elenco / fasi a3)

  1. piante copertura e di tutti i livelli quotate planimetricamente e altimetricamente e con indicazione delle varie destinazioni d’uso scala 1/100 o 1/50

 

  1. prospetti: scala 1/100 o 1/50

  1. sezioni significative con quote planimetriche e altimetriche : scala 1/100 o 1/50

 

  1. prospetti con individuazione dei colori e dei materiali

  1. particolari architettonici decorativi  e / o tecnologici 1/25 o 1/10

 

  1. illustrazione del progetto all’ufficio tecnico

  1. produzione copie del progetto

 

  1. consegna del progetto: protocollo del progetto

  1. comunicazione inizio lavori pdc o dia

 

  1.  
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